2025_GR_00067 - IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ - Afsprakenkader controle ingehuurde woningen Wonen in Limburg - Goedkeuring

Met Wonen in Limburg (WiL) werden nieuwe afspraken gemaakt over volgende aspecten: 

• aanvraag van een conformiteitsonderzoek verloopt vanaf nu ook digitaal voor WiL
• In de aanvraag worden minstens het keuringsattest elektriciteit en het verslag van het intakegesprek met de eigenaar toegevoegd. Andere relevante mogen toegevoegd worden indien ze beschikbaar zijn (vb EPC attest).
• Er wordt maximum 1 hercontrole ingepland. Indien er na de hercontrole geen voldoende herstel van de gebreken is, sluit IGS GAOZ het dossier af en dient WiL een nieuwe aanvraag uit te voeren wanneer de nodige werken zijn uitgevoerd. Indien de eigenaar niet herstelt en verder verhuurt, wordt een procedure OO opgestart.
• IGS GAOZ doet beroep op de diensten van IGS Midlim voor de controle of de woning stedenbouwkundig vergund is. 
• De controle op de toegankelijkheid en basisbereikbaarheid in het kader van de toekenning huursubsidie wordt niet uitgevoerd door IGS GAOZ. WiL voert die beoordeling zelf uit voor zover dit relevant is.
• Dit afsprakenkader geldt enkel voor het ingehuurde patrimonium. Voor panden die vallen onder het toepassingsgebied van het verplicht conformiteitsattest, geldt een andere werkwijze. WiL vraagt dan de controles aan bij een huurderswissel of uithuizing naar aanleiding van een renovatie/sloop, via een interne werkbon gericht aan IGS GAOZ.
• WiL zal ook een controle aanvragen voor panden met een aflopend conformiteitsattest (> 10 jaar) en voor woningen waarvan ze twijfels heeft over de woningkwaliteit (vb naar aanleiding van een huisbezoek of een klacht).

Omwille van het non-profit karakter van deze inhuringen, het versterken van het stedelijk sociaal woonbeleid en het waarborgen van de minimale kwaliteit voor woonbehoeftige inwoners, rekenen de GAOZ-gemeenten geen retributie aan voor deze conformiteitscontroles. Zij ontvangen hiervoor Vlaamse subsidies. De capaciteit voor deze controles wordt voorzien via het intergemeentelijk woonproject Lokaal Woonbeleid GAOZ. Elke gemeente dient afzonderlijk dit afsprakenkader te valideren, aangezien het gaat om controles van woningen die mogelijk gelegen zijn op hun respectievelijke grondgebied en het feit dat IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ geen rechtspersoonlijkheid heeft.

Vlaamse Codex Wonen van 2021, art 3.1.

Besluit van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, Boek 3, deel 2

Het Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017. 

In 2018 kozen de GAOZ gemeenten (Genk, As, Oudsbergen, Zutendaal) er voor om binnen het subsidiedossier voor IGS Lokaal Woonbeleid GAOZ, de conformiteitscontrole voor ingehuurde woningen van het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) op te nemen in hun subsidiedossier voor intergemeentelijke woonbeleid. Hiervoor werd een aanvullende subsidie voorzien van € 5000,00. Toen werd een nieuw afsprakenkader opgemaakt met SVK Het Scharnier, SVK Noord-Limburg, het Agentschap Wonen Vlaanderen en de 4 GAOZ gemeenten.

Via de inkanteling van de SVK's in de lokale sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) en de vorming van de Limburgse Woonmaatschapppij Wonen in Limburg in 2023, nam de rechtsopvolger van SVK Het Scharnier en SVK Noord-Limburg dit afsprakenkader over. In 2024 vroeg Wonen in Limburg om het kader aan te passen, zodat ze een meer gestroomlijnde aanpak over hun heel werkingsgebied konden realiseren. Het Agentschap Wonen Vlaanderen is niet langer derde partij, waardoor goedkeuring door de minister niet langer vereist is. Deze overeenkomst is enkel van toepassing voor de conformiteitscontroles van woningen die worden ingehuurd door Wonen in Limburg. Voor woningen die vallen onder het reglement van het verplicht conformiteitsattest, zijn andere afspraken van toepassing.